Commencer par l’état des lieux
Avant de choisir un sol ou une teinte, on regarde ce qui ne se voit pas. L’installation électrique est-elle aux normes, ou faut-il la reprendre derrière les cloisons ? La plomberie suit-elle encore ? Les planchers sont-ils de niveau, les murs sains, sans trace d’humidité ? Dans un immeuble ancien, les murs de refend porteurs ne se déplacent pas sans étude.
Si le logement a reçu son permis de construire avant le 1er juillet 1997, toucher aux dalles de sol, colles, enduits ou conduits impose un repérage amiante. Cette obligation pèse sur le donneur d’ordre et se prévoit avant de démolir quoi que ce soit.
L’ordre des métiers
Une rénovation intérieure se déroule presque toujours dans le même ordre. On commence par déposer et démolir, on passe ensuite les réseaux encastrés (électricité, plomberie, ventilation), puis viennent cloisons, doublages et plafonds en plaques de plâtre. Viennent les chapes et les sols, carrelage ou parquet, les menuiseries intérieures, la cuisine et la salle de bains, et enfin la peinture.
Ce découpage n’a rien d’une formalité. Il évite d’ouvrir un mur neuf pour passer une gaine oubliée, ou de rayer un parquet fraîchement vitrifié en montant un escabeau. Quand plusieurs entreprises interviennent, un planning écrit, pièce par pièce, fait gagner davantage de temps que n’importe quelle cadence.
Une prise déplacée après la peinture, un sol posé avant les cloisons, et c’est une reprise de plus.
Les appartements anciens du centre
Le centre de Tours compte beaucoup d’appartements dans des immeubles en tuffeau du XIXe siècle : hauts plafonds, parquets anciens, cheminées de marbre, moulures, fenêtres à petits bois. Les rénover sans les banaliser demande quelques choix : conserver les moulures et les reprendre au plâtre plutôt que de les noyer sous un faux plafond, poncer et vitrifier le parquet d’origine quand son épaisseur le permet, garder la cheminée même condamnée.
Les murs de tuffeau sont sensibles à l’humidité. Un doublage collé directement sur une pierre humide, avec un isolant étanche, peut enfermer l’eau. Sur ces murs, on privilégie des solutions qui laissent respirer la maçonnerie, avec une lame d’air ou des matériaux perméables à la vapeur d’eau.
Rénovation de maison à Tours et autour
La rénovation d’une maison à Tours ou dans l’agglomération prend souvent un autre tour. Dans les maisons des années 1960 à 1980, comme on en trouve beaucoup à Joué-lès-Tours, Saint-Avertin ou Chambray-lès-Tours, il s’agit alors d’ouvrir la cuisine sur le séjour, créer une suite parentale, refaire une salle d’eau vieillissante. Ouvrir un mur porteur demande alors un calcul et la pose d’une poutre ; ouvrir une simple cloison, beaucoup moins.
C’est aussi le moment de traiter les points faibles du logement : combles, ventilation, menuiseries. Les pages consacrées à l’isolation des combles et à la rénovation énergétique en détaillent les étapes, et celle sur la pose de parquet le choix des sols.
Les faux pas classiques
- Choisir les finitions avant d’avoir vérifié l’électricité et la plomberie.
- Démolir sans repérage de l’amiante dans un logement d’avant juillet 1997.
- Abattre une cloison sans savoir si elle est porteuse.
- Poser les sols avant les cloisons et les doublages.
- Enfermer un mur de tuffeau humide derrière un doublage étanche.
L’ordre d’une rénovation intérieure
| Étape | Ce qu’on y fait |
|---|---|
| Dépose | Démolition, évacuation des gravats, repérages préalables |
| Réseaux | Électricité, plomberie et ventilation encastrées |
| Cloisons et plafonds | Plaques de plâtre, doublages, isolation |
| Sols | Chapes, ragréage, carrelage ou parquet |
| Équipements | Cuisine, salle de bains, menuiseries intérieures |
| Finitions | Enduits, peinture, derniers réglages |
Foire aux questions
Faut-il un architecte pour rénover un appartement ?
Rien ne l’impose pour des travaux intérieurs sans changement de structure ni de surface. Un architecte ou un maître d’œuvre devient utile, voire nécessaire, si l’on touche à un mur porteur, si le projet est important ou si plusieurs entreprises doivent être coordonnées.
La copropriété doit-elle être informée ?
Les travaux privatifs n’ont en général pas à être autorisés, mais tout ce qui touche aux parties communes ou à la structure de l’immeuble (murs porteurs, colonnes, façade, fenêtres) passe par l’assemblée générale. Les heures autorisées pour le bruit figurent elles aussi dans le règlement de copropriété.
Peut-on habiter le logement pendant les travaux ?
Pour une ou deux pièces, souvent oui, avec une organisation par zones. Une rénovation complète, avec coupures d’eau et d’électricité, poussière et démolition, se vit beaucoup mieux ailleurs.
Par quelle pièce commencer ?
Par celles qui conditionnent les autres : les pièces d’eau et la cuisine, à cause des réseaux, puis les pièces sèches. La peinture se fait à la fin, sur l’ensemble du logement.
Refaire un mur intérieur : vers quel artisan se tourner ?
Cela dépend de l’état du mur. Un plaquiste refait un doublage ou une cloison en plaques de plâtre ; un plâtrier ou un peintre reprend un enduit fissuré ; un maçon intervient sur un mur porteur ou une maçonnerie abîmée. Sur un mur de tuffeau, on choisit quelqu’un qui maîtrise les enduits à la chaux.
Quel artisan pour rénover une maison ?
Une rénovation complète mobilise plusieurs corps de métier : maçon, électricien, plombier, plaquiste, menuisier, carreleur, peintre. On peut les coordonner soi-même, confier l’ensemble à une entreprise générale ou faire appel à un maître d’œuvre qui pilote le chantier.
Rénovation intérieure d’une maison : combien prévoir ?
Aucune moyenne ne vaut pour une maison donnée : tout dépend de l’état des réseaux, du nombre de pièces touchées, des cloisons déplacées et du niveau de finition. Reprendre l’électricité et la plomberie pèse bien plus lourd qu’un simple rafraîchissement. Une visite, puis un devis par lot, permettent d’y voir clair.
Rénovation : quels travaux regroupe-t-on sous ce mot ?
On distingue souvent le rafraîchissement (peinture, sols), la rénovation des pièces techniques (cuisine, salle de bains), la reprise des réseaux, la redistribution des pièces et la rénovation énergétique. Une rénovation lourde les combine, dans l’ordre décrit sur cette page.
