Ravalement de façade Tours

Un ravalement commence par un relevé : nature du matériau (pierre de taille, moellons enduits, brique, béton), état des joints, des appuis de fenêtre, des corniches, des descentes d’eau. On cherche l’origine des désordres avant de les masquer. Des pierres qui se délitent au pied du mur signalent souvent des remontées d’humidité ; des coulures noires sous les appuis, une eau de pluie mal évacuée.

Ce diagnostic oriente tout le reste : un simple nettoyage, une reprise ponctuelle des pierres et des joints, ou un ravalement complet avec réfection de l’enduit.

Le tuffeau est un calcaire tendre, léger et très poreux, extrait le long de la Loire et de ses affluents. C’est lui qui donne au Vieux-Tours, aux quais et à la cathédrale Saint-Gatien leur blancheur. Sa porosité fait à la fois sa qualité et sa fragilité : il absorbe l’eau et doit pouvoir la rendre.

Le nettoyage se fait donc avec douceur : brossage, nébulisation d’eau, gommage à très basse pression. Les pierres trop abîmées sont remplacées par le tailleur de pierre ou reprises au mortier de chaux de même teinte. Proscrivez les joints au ciment : trop durs et fermés, ils repoussent l’humidité vers la pierre, qui se met alors à s’effriter tout autour.

Toutes les maisons de l’agglomération ne montrent pas leur pierre. Beaucoup sont en moellons enduits, et les pavillons de la seconde moitié du XXe siècle en parpaings enduits au ciment. Sur ces façades, le ravalement consiste à nettoyer, traiter les mousses, ouvrir et reboucher les fissures, puis appliquer un revêtement adapté : peinture de façade, revêtement semi-épais ou nouvel enduit.

Le choix dépend du support et de son état. Une fissure fine et stable se traite en surface ; une fissure qui bouge ou qui traverse le mur oblige à trouver sa cause, parfois structurelle, avant de refermer quoi que ce soit. Quand la façade est repeinte, la page consacrée au peintre en bâtiment détaille le choix des produits.

Depuis 2014, un ravalement n’exige plus d’autorisation dans la plupart des cas. La déclaration préalable reste toutefois exigée dans les sites patrimoniaux remarquables, aux alentours des monuments historiques, ainsi que là où la commune l’a voulu. Le centre de Tours, avec son site patrimonial remarquable et ses nombreux monuments protégés, est largement concerné.

Dans ces secteurs, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les matériaux, les teintes et les techniques. Mieux vaut le consulter tôt, avec des photos et un descriptif. Un échafaudage posé sur le trottoir demande en outre une autorisation d’occupation du domaine public, à solliciter auprès de la ville.

Un ravalement est le bon moment pour se poser la question de l’isolation extérieure à Tours. L’isolation thermique par l’extérieur consiste à fixer un isolant sur la façade, puis à le protéger par un enduit ou par un bardage, souvent en bois. Elle traite les ponts thermiques et ne prend aucune surface aux pièces. Sur les maisons enduites de l’agglomération, en blocs de béton ou en briques, elle s’envisage sérieusement.

Elle a ses limites : elle épaissit les murs, oblige à reprendre les appuis de fenêtre, les débords de toit et les descentes d’eau, et change l’aspect de la maison. En secteur protégé, sur une façade de pierre de taille, on l’écarte presque toujours ; sur un mur ancien enduit, isolant et enduit doivent laisser passer la vapeur d’eau. Ailleurs en Indre-et-Loire, les mêmes règles valent : un ravalement de façade dans le 37, avec ou sans isolation, se prépare avec la mairie de la commune.

• Rejointoyer une façade de tuffeau au ciment.
• Nettoyer la pierre au nettoyeur à haute pression.
• Peindre une façade en pierre avec un produit qui ferme les pores.
• Reboucher des fissures actives sans en chercher la cause.
• Monter l’échafaudage avant d’avoir déposé la déclaration préalable en secteur protégé.